Tasaciones y valoraciones inmobiliarias. Informes periciales. Valoración Catastral. Licencias de actividad.
"Vale más un céntimo bien empleado que un céntimo ahorrado" Orison Swett Marden
"Ahorrar no es sólo guardar, sino saber gastar" Anónimo
ÁREAS DE ACTUACION:
LA FIGURA DEL ARQUITECTO TÉCNICO Y SU EVOLUCIÓN:
Como consecuencia de la cada vez mas compleja normativa que rodea el proceso inmobiliario, el arquitecto técnico desarrolla funciones como el asesoramiento en la contratación, la obtención de autorizaciones y licencias administrativas, control de calidad; programación financiera de la promoción; o el seguimiento del cumplimiento del contrato de obras, es lo que se podría definir como project managemento.
Otras funciones o actividades mas tradicionales del arquitecto técnico o aparejador, son las mediciones y valoraciones económicas de unidades de obra, las direcciones de obra, las peritaciones, valoraciones inmobiliarias, tasaciones inmobiliarias, el levantamiento de planos de solares y edificios, certificados energéticos, las peritaciones judiciales....
Mas reciente es la nueva competencia de los arquitectos técnicos y aparejadores en cuanto al nuevo Certificado energético de determinados inmuebles que se convierte en obligatorio desde la entrada en vigor del R.D 235/2013, es decir el 1 de junio de 2.013. Si necesita un certificado energético en Madrid, pida su presupuesto a través de nuesto formulario.
Son la Ley 12/1986 y especialmente la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación (LOE) las que regulan la actividad profesional de la Arquitectura Técnica, que habilitan al arquitecto técnico a realizar actividades como las de tasador inmobiliario o perito. Tambien tiene especial importancia en la colaboración que presta el arquitecto técnico a la Administración Pública por ejemplo en los procedimientos de tasación pericial contradictoria en Madrid.
Con la promulgación de la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación), se han regulado de un modo mucho mas detallado las competencias e intervenciones que puede llevar a cabo el Arquitecto Técnico o Aparejador.
Dentro del Grupo A: En aquellas obras de nueva construcción cuyo uso principal sea el de residencial, administrativo, sanitario, docente, religioso y cultural.
Dentro del Grupo B: En aquellas obras en las que el director de obra sea un Arquitecto superior, cuyo uso principal sea el aeronáutico, agropecuario, de la energía, de la hidráulica, minero, de industrial, naval, de la ingeniería de saneamiento e higiene.
En aquellas obras proyectadas y dirigidas por un arquitecto superior y que se realicen sobre edificaciones ya existentes y que se engloben dentro de los grupos A y B.
En aquellas obras que afecten a edificios catalogados o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico que sean proyectadas y dirigidas por un arquitecto.
En aquellas obras de nueva construcción o intervenciones en edificios existentes no relacionados expresamente en los grupos A y B de la LOE, siempre dentro de la es especialidad y competencia específica del arquitecto técnico.
En aquellas obras de nueva planta excluidas de la LOE pero que requieran de proyecto técnico y dirección facultativa.
En aquellas obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que:
No tengan carácter de intervención total
No produzcan una variación esencial de su composición exterior.
No produzcan una variación esencial de su volumetría.
No produzcan una variación del sistema estructural.
No cambien el uso característico del edificio
Obras de demolición
Obras de decoración
Compete al arquitecto técnico o aparejador la elaboración de estudios de seguridad y salud y de los planes de seguridad y salud.
Es competente así mismo el arquitecto técnico para actuar como coordinador de seguridad y salud tanto la fase de proyecto como la de ejecución, integrándose en la dirección Facultativa
Realización, con firma y responsabilidad propia, de mediciones, cálculos, valoraciones, tasaciones, peritaciones, estudios, informes, certificados de seguridad y solidez, certificados de eficiencia energética (certificados energéticos), proyectos de reforma, informes de estado actual, proyectos de actividad …...
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