ARQUITECTO TÉCNICO. Madrid. Tf. 644 252673. Perito Judicial. Tasador inmobiliario. Licencias.

 

 

 

"Vale más un céntimo bien empleado que un céntimo ahorrado" Orison Swett Marden 

                                        "Ahorrar no es sólo guardar, sino saber gastar"  Anónimo

 

 

• Arquitecto Técnico en Madrid para la realización de informes de tasación, informes periciales, tramitación de licencias de actividad y/o apertura, comunicaciones previas, segregaciones urbanas, direcciones de ejecución de obras, presupuestos y valoraciones, y  todas aquellas actividades relacionadas con las funciones del arquitecto Técnico.

• Contamos con una amplia experiencia de mas de 15 años en direcciones de ejecución de obras, informes y dictámenes periciales, tasaciones inmobiliarias, peritaciones judiciales,  valoración de daños, proyectos de actividad, licencias....

• Somos expertos en valoración catastral y su normativa, con actuaiones en revisión de valoraciones catastrales en TODA ESPAÑA....

 

 

ÁREAS DE ACTUACION:

 

• Informes y dictámenes periciales y judiciales.
• Peritaciones  y valoración de daños y patologías constructivas en edificios.
• Valoracion y Tasación inmobiliaria. Tasador inmobiliario.
• Tasación Pericial Contradictoria (TPC)  en procedimientos tributarios.
• Revisión del valor Catastral. (ABARCAMOS TODA ESPAÑA)
• Certificados de seguridad y solidez.
• Asesoramiento urbanístico. Infracciones urbanísticas. Disciplina urbanísticas.
• Legalización de viviendas y reformas.
• Propuestas de Decoración
• Particiones hereditarias.
• Medición y valoración de obras.
• Proyectos técnicos y de actividad para solicitud de licencia de actividad y apertura.
• Gestión y tramitación delicencias de apertura y actividad.
• Control y gestión de obras tanto para empresas como para particulares.
• Proyectos conjuntos de Fachada conforme a los requerimiento del Ayuntamiento de madrid

LA FIGURA DEL ARQUITECTO TÉCNICO Y SU EVOLUCIÓN:

Como consecuencia de la cada vez mas compleja normativa que rodea el  proceso inmobiliario, el arquitecto técnico desarrolla funciones como el asesoramiento en la contratación, la obtención de autorizaciones y licencias administrativas, control de calidad; programación financiera de la promoción; o el seguimiento del cumplimiento del contrato de obras, es lo que se podría definir como project managemento.

Otras funciones o actividades mas tradicionales del arquitecto técnico o aparejador, son las mediciones y valoraciones económicas de unidades de obra, las direcciones de obra, las peritaciones, valoraciones inmobiliarias, tasaciones inmobiliarias, el levantamiento de planos de solares y edificios, certificados energéticos, las peritaciones judiciales....

Mas reciente es la nueva competencia de los arquitectos técnicos y aparejadores en cuanto al nuevo Certificado energético de determinados inmuebles que se convierte en obligatorio desde la entrada en vigor del R.D 235/2013, es decir el 1 de junio de 2.013. Si necesita un certificado energético en Madrid, pida su presupuesto a través de nuesto formulario.

Son la Ley  12/1986 y especialmente la Ley  38/1999, de 5 de noviembre,  de ordenación de la edificación (LOE) las que regulan la actividad profesional de la Arquitectura Técnica, que habilitan al arquitecto técnico a realizar actividades como las de tasador inmobiliario o perito. Tambien tiene especial importancia en la colaboración que presta el arquitecto técnico a la Administración Pública por ejemplo en los procedimientos de tasación pericial contradictoria en Madrid.

Con la promulgación de la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación), se han regulado de un modo mucho mas detallado las competencias e intervenciones que puede llevar a cabo el  Arquitecto Técnico o Aparejador.

• DIRECTOR DE LA EJECUCION e integrado en la Dirección Facultativa, podrá intervenir:

Dentro del Grupo A: En aquellas obras de nueva construcción cuyo uso principal sea el de residencial, administrativo, sanitario, docente, religioso y cultural.
Dentro del Grupo B: En aquellas obras en las que el director de obra sea un Arquitecto superior, cuyo uso principal sea el aeronáutico, agropecuario, de la energía, de la hidráulica, minero, de industrial, naval, de la ingeniería de saneamiento e higiene.
En aquellas obras proyectadas y dirigidas por un arquitecto superior y que se realicen sobre edificaciones ya existentes y que se engloben dentro de los grupos A y B.
En aquellas obras que afecten a edificios catalogados o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico que sean proyectadas y dirigidas por un arquitecto.

• Como PROYECTISTA Y DIRECTOR DE OBRA .

En aquellas obras de nueva construcción o intervenciones en edificios existentes no relacionados expresamente en los grupos A y B de la LOE, siempre dentro de la es especialidad y competencia específica del arquitecto técnico.

En aquellas obras de nueva planta excluidas de la LOE pero que requieran de proyecto técnico y dirección facultativa.

En aquellas obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que:

No tengan carácter de intervención total

No produzcan una variación esencial de su composición exterior.

No produzcan una variación esencial de su volumetría.

No produzcan una variación del sistema estructural.

No cambien el uso característico del edificio

Obras de demolición

Obras de decoración

• EN EL ÁMBITO DE LA SEGURIDAD Y SALUD.

Compete al arquitecto técnico o aparejador la elaboración de estudios de seguridad y salud y de los planes de seguridad y salud.

Es competente así mismo el arquitecto técnico para actuar como coordinador de seguridad y salud tanto la fase de proyecto como la de ejecución,  integrándose en la dirección Facultativa

• OTRO TIPO DE  INTERVENCIONES

Realización, con firma y responsabilidad propia, de mediciones, cálculos, valoraciones, tasaciones, peritaciones, estudios, informes, certificados de seguridad y  solidez, certificados de eficiencia energética (certificados energéticos), proyectos de reforma, informes de estado actual, proyectos de actividad …...