Somos Arquitectos Técnicos con oficina en Madrid, con más de 15 años de experiencia. Realizamos informes de tasación, informes periciales, tramitación de licencias de actividad y/o apertura, comunicaciones previas, segregaciones urbanas, direcciones de ejecución de obras, presupuestos y valoraciones, y todas aquellas actividades relacionadas con las funciones del arquitecto Técnico.
Somos expertos en valoración catastral y su normativa, con actuaiones en revisión de valoraciones catastrales en TODA ESPAÑA....
ÁREAS DE ACTUACION:
Certificación energética.
Informes y dictámenes periciales y judiciales.
Peritaciones y valoración de daños y patologías constructivas en edificios.
Valoracion y Tasación inmobiliaria. Tasador inmobiliario.
Tasación Pericial Contradictoria (TPC) en procedimientos tributarios.
Revisión del valor Catastral. (ABARCAMOS TODA ESPAÑA)
Certificados de seguridad y solidez.
Asesoramiento urbanístico. Infracciones urbanísticas. Disciplina urbanísticas.
Legalización de viviendas y reformas.
Propuestas de Decoración
Particiones hereditarias.
Medición y valoración de obras.
Proyectos técnicos y de actividad para solicitud de licencia de actividad y apertura.
Gestión y tramitación delicencias de apertura y actividad.
Control y gestión de obras tanto para empresas como para particulares.
Proyectos conjuntos de Fachada conforme a los requerimiento del Ayuntamiento de madrid
LA FIGURA DEL ARQUITECTO TÉCNICO Y SU EVOLUCIÓN:
La figura del Arquitecto Técnico o Aparejador en España, que es el profesional que conoce y aplica las técnicas al proceso constructivo, es equiparable con la de los Ingenieros Civiles que existen en el resto de la Unión Europea, así como en Canadá y los Estados Unidos.
Como consecuencia de la cada vez mas compleja normativa que rodea el proceso inmobiliario, el arquitecto técnico desarrolla funciones como el asesoramiento en la contratación, la obtención de autorizaciones y licencias administrativas, control de calidad; programación financiera de la promoción; o el seguimiento del cumplimiento del contrato de obras, es lo que se podría definir como project manager.
Otras funciones o actividades mas tradicionales del arquitecto técnico o aparejador, son las mediciones y valoraciones económicas de unidades de obra, las direcciones de obra, las peritaciones, valoraciones inmobiliarias, tasaciones inmobiliarias, el levantamiento de planos de solares y edificios, certificados energéticos, las peritaciones judiciales....
Mas reciente es la nueva competencia de los arquitectos técnicos y aparejadores en cuanto al nuevo Certificado energético de determinados inmuebles que se convierte en obligatorio desde la entrada en vigor del R.D 235/2013, es decir el 1 de junio de 2.013. Si necesita un certificado energético en Madrid, pida su presupuesto a través de nuesto formulario.
Son la Ley 12/1986 y especialmente la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación (LOE) las que regulan la actividad profesional de la Arquitectura Técnica, que habilitan al arquitecto técnico a realizar actividades como las de tasador inmobiliario o perito. Tambien tiene especial importancia en la colaboración que presta el arquitecto técnico a la Administración Pública por ejemplo en los procedimientos de tasación pericial contradictoria en Madrid.
Con la promulgación de la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación), se han regulado de un modo mucho mas detallado las competencias e intervenciones que puede llevar a cabo el Arquitecto Técnico o Aparejador.
DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN e integrado en la Dirección Facultativa, podrá intervenir:
Dentro del Grupo A: En aquellas obras de nueva construcción cuyo uso principal sea el de residencial, administrativo, sanitario, docente, religioso y cultural.
Dentro del Grupo B: En aquellas obras en las que el director de obra sea un Arquitecto superior, cuyo uso principal sea el aeronáutico, agropecuario, de la energía, de la hidráulica, minero, de industrial, naval, de la ingeniería de saneamiento e higiene.
En aquellas obras proyectadas y dirigidas por un arquitecto superior y que se realicen sobre edificaciones ya existentes y que se engloben dentro de los grupos A y B.
En aquellas obras que afecten a edificios catalogados o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico que sean proyectadas y dirigidas por un arquitecto.
Como PROYECTISTA Y DIRECTOR DE OBRA .
En aquellas obras de nueva construcción o intervenciones en edificios existentes no relacionados expresamente en los grupos A y B de la LOE, siempre dentro de la es especialidad y competencia específica del arquitecto técnico.
En aquellas obras de nueva planta excluidas de la LOE pero que requieran de proyecto técnico y dirección facultativa.
En aquellas obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que:
No tengan carácter de intervención total
No produzcan una variación esencial de su composición exterior.
No produzcan una variación esencial de su volumetría.
No produzcan una variación del sistema estructural.
No cambien el uso característico del edificio
Obras de demolición
Obras de decoración
EN EL ÁMBITO DE LA SEGURIDAD Y SALUD.
Compete al arquitecto técnico o aparejador la elaboración de estudios de seguridad y salud y de los planes de seguridad y salud.
Es competente así mismo el arquitecto técnico para actuar como coordinador de seguridad y salud tanto la fase de proyecto como la de ejecución, integrándose en la dirección Facultativa
OTRO TIPO DE INTERVENCIONES
Realización, con firma y responsabilidad propia, de mediciones, cálculos, valoraciones, tasaciones, peritaciones, estudios, informes, certificados de seguridad y solidez, certificados de eficiencia energética (certificados energéticos), proyectos de reforma, informes de estado actual, proyectos de actividad …...
